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海南鲁能广大置业有限公司
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行业：房地产开发/建筑/工程
地址：三亚市大东海海韵路99号
网址：
公司规模：10000人以上
联系电话：
公司性质：国有企业
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公司介绍
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海南鲁能公司情况汇报 一、鲁能集团简介 鲁能集团公司是按照现代企业制度规范组建的有限责任公司，以煤电、矿业、房地产、港运物流等为主营业务。 鲁能集团从二十世纪八十年代初初创，二十多年来特别是 " 九五 " 以来，鲁能事业持续、快速、健康发展，取得了良好的经济和社会效益。截至 2006 年上半年，集团资产规模达 700 多亿元。鲁能集团被中国企业联合会、中国企业家协会评为 2000 年度、 2004 年度和 2005 年度 " 中国最具影响力企业 " 和 2006 年度“最具成长性企业”。 " 鲁能 " 商标自 2000 年以来连续三年被评为 " 中国十大公众认知商标 " ， 2004 年 2 月被国家工商总局认定为 " 中国驰名商标 " 。鲁能集团公司为国家和社会做出了重要贡献， 2003-2006 年累计缴纳税金 66.7 亿元，为社会提供就业岗位 10 万余个，捐资社会公益事业、支援地方建设累计 13138 万元。 二、鲁能在三亚的投资开发情况： 海南鲁能广大置业有限公司（简称海南鲁能公司）是山东鲁能集团下属房地产开发公司之一，负责鲁能海南三亚地区房地产开发与经营，管理海南三亚湾新城开发有限公司、山海天大酒店、华源国际度假酒店。 公司自一九九六年成立以来， 积极参与三亚市政建设，为三亚政府修建红沙污水处理厂和市迎宾大道，投资建设了山海天大酒店、亚龙湾鲁能度假区、 儋州泰山大厦等项目 ，目前正在开发建设大东海鲁能度假区、三亚湾新城等项目。 鲁能集团作为跨地区、跨行业的特大型现代企业集团， 在海南 累计投资近 26 亿元；已开发建设 26.26万平方米，07年开工近20. 8万平方米 。 对三亚这片热土更是情有独钟，参与并见证了三亚的快速发展。长期以来，一直将三亚作为集团投资开发的战略重点， 截至目前 在三亚已累计完成投资达 13 亿元。 三、正在开发建设的片区基本情况： 海南鲁能公司目前在三亚地区的建设重点分为两大部分，即三亚湾新城区域、大东海鲁能度假区。 （一）三亚湾新城区域： 1 、项目概况： 三亚湾新城位于三亚市主城区西部，东西长 9.7 公里 ，南北平均宽 700 米 ，总规划总用地面积 6.865 平方公里， 是三亚市人民政府和山东鲁能集团合作开发的大型城市基础设施建设项目， 估算总投资约 64 亿元 。 根据规划，三亚湾新城将建设成为三大功能区：西部游艇港湾社区、中部高尚绿地社区、东部文化商业娱乐社区（又称美丽城）；一条人工景观河道贯穿全区。 三亚湾新城是三亚市第一个在政府控规指导下，由企业运作的超大型城市综合开发片区。它的成功开发 , 对于加速实现三亚城市化进程 , 全面提升三亚城市形象和城市区域价值具有积极的意义。 2 、项目进展情况： 三亚湾新城项目目前已投资 6 亿元。 三亚湾新城的建设重点主要有两部分，一是垫资建设的三亚湾新城市政工程，包括道路、综合管网及河道开挖；二是大型综合社区的开发建设。 （ 1 ）市政建设： 公司目前已垫资 3 亿元进行 市政基础设施建设和土地征用工作。先后完成了 一号路、桃源路、陶然路、新城东路以及新景桥、桃源桥、陶然桥五路三桥的竣工通车；景观河道工程开挖 3000 余米，完成总工程量的 30% 。 建设中的新城西路将于 10 月 1 日 实现通车。 三亚湾新城西路是三亚湾新城重要的市政基础设施工程 , 是海坡开发区域内东西方向主要交通干道。 新城西路全长 6.4 公里 , 为双向四车道 , 道路总宽 40 米 , 中央 4 米 绿化带 , 总投资 1.5 亿元。 自 2006 年 9 月 16 日 开工建设以来 , 目前 已完成所有管网的铺设，沥青混泥土的铺筑、路灯安装及绿化苗木的种植工作正在进行扫尾。 新城西路的 建成，不仅大大改善了海坡片区的交通状况， 极大地提升了三亚湾区域的交通功能 , 完善了该区域供水、供电、燃气、污水搜集、排放与处理等城市配套设施功能 , 改善了整个区域景观环境 , 降低了滨海大道的交通流量 , 使三亚湾新城区域（海坡二线）与海坡一线有机融合； 它的通车更可以使一线海景景观道路实现为步行街，将极大地改善三亚湾片区的生活与居住环境，提升 整个三亚湾片区的城市品位与档次 , 从而加快三亚的城市化进程。 （ 2 ）大型综合社区项目： ① 游艇港湾社区： 社区位于三亚湾新城西部，总占地 1628 亩， 项目总投资 14 亿元，计划分三期建设。 一区项目位于 三亚湾新城西部游艇港湾社区东南部，占地 161 亩，建设高层居住物业，总建筑面积 13. 9 万平方米 ，首期开工 4 万平方米 ，于 9 月 29 日 动土。目前前期准备工作均已就绪。 ② 高尚绿地社区： 社区位于三亚湾新城中部，总占地 3600 亩，区域内规划五个居住组团，根据地貌现状、周边环境 2010 年前开发区域南部一区、二区、三区，并与城市运动绿地建设联动。 一区 位于社区西南部，占地 296 亩，建筑面积 4.67 万平方米，建筑容积率 0.25 ，建设独栋及联排别墅，总投资 3.5 亿元。 项目于 06 年 12 月 29 日 开工， 141 栋别墅已全部封顶，计划今年 10 月 1 日开盘。做为三亚湾第一个二级开发项目，该项目将以高品质向社会亮相，树立三亚房地产业的标杆。 二区 位于社区南部中间区域，占地 383 亩， 建筑面积 6.39 万平方米，建筑容积率 0.25 ，建设开发高端物业，项目总投资估算 6.4 亿元。 目前正在进行方案设计。计划于澳大利亚 BON 高尔夫学院三亚基地开工建设后，陆续开工建设会所及学校。 三区 位于社区东南部，占地 226 亩，规划为层次分明的高尚绿地景观社区，总建筑面积 4.84 平方米 ，总投资 4.9 亿元。目前正在进行方案深化设计，计划于 9 月 29 日 开工建设。 同步推进了城市运动绿地、 澳大利亚 BON 高尔夫学院三亚基地 建设和运营的前期准备工作。 城市运动绿地占地 1800 亩，计划高标准开发建设城市运动绿地，它将极大地完善海坡片区作为旅游度假基地的功能需求。 项目总投资 1.6 亿元。高尚绿地社区会所建筑面积 4500 平米，乡村会所建筑面积 3500 平米。城市 运动绿地及景观设计由澳大利亚太平洋海岸 Pacific Coast Design 主理，近期已完成方案调整。 高尚绿地社区 会所设计由新加坡 DP 建筑师事务所进行设计； 城市运动绿地 建设技术服务及开业运营咨询顾问公司拟定澳大利亚 BON 高尔夫管理公司。 澳大利亚 BON 高尔夫学院三亚基地位于 城市运动绿地 南侧，计划建设海南最大的集高尔夫教学及练习为一体的高档现代化训练基地。公司已经与澳大利亚 BON 高尔夫管理公司签订了合作协议，前期的规划设计及管理准备工作均已完成，计划于新城路 9 月 29 日 通车之日，同时开工建设。 ③ 美丽城： 美丽城位于三亚湾新城的商业娱乐中心区 , 规划建筑面积 21.3 万平方米，建设以世界知名剧目表演为主的演艺中心，以选美赛事为主的美丽时尚中心，以高档奢侈品展览、拍卖为主的会展中心以及影视文化传播中心，围绕上述四个中心配套建设五星级度假酒店和知名品牌酒吧街、商业街等， 融合时尚、娱乐、酒吧餐饮、休闲购物、度假及酒店住宿等多种商业功能为一体，借助三亚的国际化城市地位和关系，投资建设以美丽为主题的国际知名的一站式休闲度假娱乐中心，为国内外度假游客提供多种感官的饕餮盛宴，并将其打造成三亚新的城市地标。 根据美丽城的定位，初步策划美丽城功能分区包括美丽 Mall （包括 World Bar 世界酒吧街和精品购物商场）、国际青年会所、度假酒店、类似拉斯维加斯酒店式的主题娱乐酒店、美丽之冠及海滨主题游乐园等六个功能区，各功能分区从业态到营业时间等都形成整合互补的良性功能组合关系。通过启动美丽 Mall ，快速聚集人气，提升区域知名度，培育新商圈，从而逐步促进美丽城区域不断成熟，逐步分阶段、科学合理地启动其他项目。 为了打造三亚美丽城国际知名文化娱乐品牌知名度 , 鲁能集团专门组建成立了海南最大的文化娱乐公司—海南鲁能国际传媒文化有限公司 , 主要负责国际知名剧目及合作伙伴引进、市场营销策划与推广及美丽城场馆建成后的运营管理 , 目前已积极开展美丽城项目策划和对外合作洽谈工作，并与美国国际剧院管理公司、美国主题之星娱乐管理公司、美国百老汇亚洲公司分别签订了《关于美丽城演艺场馆经营管理的战略性合作意向书》、《关于三亚湾新城美丽城项目的战略性框架协议》、《关于三亚湾美丽城演艺项目的战略性合作意向书》。同时 围绕开发文化娱乐和商业服务功能，细化美丽城的 开发主题、功能布局和产品结构，进行深化设计， 10 月中旬完成项目开发策划方案，年内完成施工图设计。 项目首先开发建设美丽 Mall 及美丽城一区。 美丽 Mall 位于美丽城中央区海虹路西侧，占地 49 亩，是集商业、酒吧、餐饮、办公、居住多功能为一体的大型建筑综合体。主要包括美丽时尚产品中心、世界酒吧街、音乐喷泉广
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